תמ"א- הינם ראשי תיבות של תוכנית מתאר ארצית, דהיינו הוכנה ע"י המועצה הארצית לתכנון ובניה. ואושרה ע"י ממשלת ישראל. תמ"א 38 הינה אוסף תקנות שמטרתם חיזוק מבנים בפני רעידת אדמה.
תמ"א 38 1 - עיבוי ותוספת- מהותה חיזוק היסודות והקשחת הדפנות תוך כדי תוספת קומות לבניין (אין הורסים את הבניין אלא מחזקים אותו ומוסיפים מעליו קומות)
תמ"א 38 2- מדובר בתוכנית שתוצאתה הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש מודרני ומתאים לתקנות תחתיו.
תחילה יש להזין את מיקום הפרויקט מכיוון שמיקומו חיוני ביותר לקביעת מחיר המכירה למטר של הדירות החדשות והוא מרכיב עיקרי בקביעת סכום ההכנסות מהפרויקט.
בשלב זה נזין את נתוני הבניין הקיים קומות קרקע (אם קיימות) וקומות רגילות, שלב זה יקבע את סכום היטל ההשבחה, את עלות הייצוג משפטי והפיקוח לדיירים, ועוד.
בשלב זה נקבע את התוספות לבניה כגון גודל מרפסות חדשות, ממדים, חניות, תוספות לדירות קיימות ונתונים מיוחדים כמו הוצאות נוספות שאינן כלולות עלות בניה למטר ועלות חניה (במידה ותרצה לשנות את הסכום שקבע שמאי המקרקעין שלנו).
בשלב זה נזין את הנתונים של כל הדירות החדשות כולל קומות רגילות, דירות קרקע חדשות, ודירות פנטהוז (במידה ותרצה להוסיף).
לבסוף נציג לך את תוצאות החישוב כולל טבלת עלויות, טבלת הכנסות, טבלת ממצאים, טבלת רגישות (עם סטיות של 10 אחוז), וטבלת מכירות אזוריות שממנה חושב המחיר מכירה למטר. בנוסף בסוף החישוב תוכל להוריד קובץ pdf עם כל הנתונים.
איזה רעיון. חסכתם לי שעות של עבודה ועלויות מול השמאי שלי. תודה יפתח בבאיוף- יזם
אחלה. נחמד ומובן. תוך כמה דקות ידעתי שאני הולך על העסקה. עזרא. ב
כועד בית בבניין ברמת גן , שלא מבין בנדלן , תודה שהערתם את עיני כיצד עלי לגשת ולדבר עם הייזם. רעיון מדהים ופשוט. תודה גרשון